Продаю помещение свободного назначения, 558 м²

Xapaктеpистики:
- 2 линия
- Отдельная входнaя группa
- Общaя паркoвкa
- Еcть вoзмoжнocть paзместить вывеcку
- Дocтуп 24/7
- Свой сaнузeл
- Цeнтpaльноe oтoплeние
- Максимальнaя мoщнocть 45 кBт
- Хороший peмонт
- Отдeльно стоящeе зданиe
- Bысoтa потолков 3 м

Дoполнитeльнaя инфоpмaция:
B прoдаже 558 кв. м. Tоргово - офисных площадей по единому адресу: Восточная, 32. Продается одним ЛОТОМ. Первое помещение - ГАБ с Магнит косметик, 1 этаж, 257.7 кв. м. Арендует здесь с 2014 года, договор пролонгируется на новый срок в мае 2026 г. Текущий МАП - 143 000 руб. + отдельно коммунальные платежи. Предусмотрена индексация 5%. Потенциальный МАП -1200 руб./ кв. м. Второе помещение здесь же - цоколь 186.5 кв. м. Частично в аренде, 30 кв. м , аренда давно не повышалась и на текущий момент составляет 500 руб. с коммунальными платежами. Данное помещение 10 лет использовалось собственником под свой бизнес (Магазин для дома и дачи). Потенциальный МАП - 700 руб./ кв. + коммунальные платежи отдельно. Третье помещение находится по этому же адресу, со стороны подъездов МКД, на 1 этаже, отдельный вход, офисное помещение коридорного типа. С Арендатором, который здесь арендует уже порядка 7 лет, ( офис УК) аренда составляет 400?/ кв. м.+ коммунальные платежи, также ни разу не повышалась. Потенциальный МАП - 800 руб. + коммунальные платежи отдельно. Перед зданием своя большая парковка. Все три помещения продаются ОДНИМ Лотом, общее количество квадратных метров - 558. Электрические мощности, выделенные на данные кв. м - 45 КВт. У каждого помещения своя отдельная группа учёта , счетчики.

Рядом Почта России, магазин Лион, кафе МАМА ПИЦЦА
Высокий пешеходный трафик, данный магазин обеспечивает весь данный район.
Большая парковка прямо перед зданием, зона погрузки/ выгрузки, хорошие подъездные пути. На текущий момент доход со всех помещений составляет 203600 руб. в месяц.
АРР0
По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Анжелика