Продажа 3-комнатной квартиры, 75.6 м², Ижевск

БEЗ газовой кoлoнки! Цeнтpальные коммуникации!

Kваpтира на 5 из 5 этажей. Сpaзу пepeчиcлю минуcы и плюcы данной этажноcти:
Минуcы:
- Нужно подниматься на пятый этаж? Да, нo pешaeтся «зaлипанием» в телeфон на пepвoм этаже и oтлипaением чepез пару минут бeз понимaния тoго, что вы прошли 5 этажей. Пoлезно.
- Hужно нocить пpoдукты нa пятый этаж? Дa, но я не нoшу продукты и в целом ничего в руках в квартиру несколько лет, доставка дешевле поездки в магазин, посчитайте сами.
- С маленьким ребенком не утащишь коляску? Да, но коляски обычно оставляются в машине или на первом этаже. И, честно говоря, данная квартира рассчитана на детей от 2х лет.
Плюсы:
+ Полная тишина от отсуствия соседей. Квартира занимает ровно половину последнего этажа и примыкает к соседям только одной стеной кухни и в ванной. Соседи пенсионеры. Сверху никого нет.
+ Разлив отопления и воды верхний, т.е. сначала по трубам вода идет к вам.
+ Потолки даже чуть выше заявленных, ~2.74 м. С натяжным потолком от ламината до потолка реальных 2.64 м.
+ Отличный напор воды. (Я жил в ооочень разных квартирах и здесь лучший)
+ Вентиляционная шахта у каждой квартиры своя и поэтому нет запахов от соседей

Остальные характеристики квартиры:
? Кондиционеры в каждой комнате, 3 шт. на квартиру. Кондиционер в спальне с запасом мощности, чтобы не шумел во время сна (и не шумит), в гостиной с зимним комплектом, если город опять забудет вовремя подать отопление и придется включать его в холодную погоду на тепло или в зимнюю на охлаждение (да, так бывает. нет, окно открывать зимой не пробовал, не хочу)
? Теплый пол на балконе и в санузле
? Водонагреватель 80 л
? Есть место для встроенного холодильника, но если он вам не нужен, то есть возможность это место превратить в шкаф.
? В гостиной 2 окна и балкон, а в одной из спален 2 окна и 2 радиатора отопления = куча солнца в квартире
? Солнечная сторона света, солнце круглый день от кухни до спальни
? Летом нет сильной жары из-за кирпичности дома, но всё равно установлены кондиционеры, т.к. я люблю отличный микроклимат
? В 2023 заменены шторы на 100 тыс. рублей + рулонные шторы частично. В спальне 100% блекаут (не пропускают свет), в других комнатах по 75% + тюль.
? По мелочи: сетки на всех окнах, рулонные шторы на всех окнах

В квартире в 2019 году сделан капитальный ремонт:
? Полная замена проводки на свежую медную
? Смонтирован электрический щит с автоматами «Шнайдер»
? Заменён пол
? Натянут или покрашен и выровнян потолок
? Возведены гипсокартонные встроенные шкафы и частично стены
? Заменены радиаторы отопления
? «Утоплены» в стены стояки отопления для эстетики, зашиты стояки в санузле
? Расширены оконные проемы
? Выполнено панорамное остекление балкона с полной перестройкой балконной конструкции с усилением и утеплением
? Замена окон на трехкамерный «Саламандер» во французском стиле, нет звуков с улицы

В целом, очень удачное расположение дома. Шума и пыли от центральных улиц нет, но выехать на Пушкинскую можно за минуту.

Выполнена система «Умный дом», по команде в «Алису» выключается свет частично или во всей квартире, можно настраивать любые комбинации. При желании можно регулировать радиаторы отопления специальным термостатом, разместить датчики на входную дверь для включения света и воплотить другие автоматизации. Свет выполнен через реле внутри стакана под выключателем, поэтому можно использовать любые выключатели, система от этого не пострадает и может работать даже без них.

Основные характеристики дома:
Кирпичный дом из красного кирпича 1959-60 года. Ширина стен 80 см. Перекрытия железобетон 25 см. Единственный в округе дом-пятиэтажка БЕЗ газовой колонки. Все коммуникации центральные. В доме 60 квартир на 4 подъезда, по 15 на подъезд. Советсткое элитное жилье, выдавалось работникам медицины, судов и пр. органов. Сейчас просто хорошее жилье. В доме поменяны все стояки ГВС, ХВС и канализации на ПВХ, заменена проводка в подъездах. Поменяна крыша, свежая, между крышей и квартирой еще одна герметизированная плита железобетона 25см. Перед домом посажена газонная трава и старшие товарищи по дому постоянно присаживают красивые цветы на лужайку. Парковка всегда находится, даже зимой, т.к. не у всех есть авто. В доме основная публика взрослая. Сейчас конкретно в нашем подъезде нет совсем маленьких детей, только подростки в кол-ве пары штук. За домой муниципальный парк «Птичий сквер», который видно из окна на кухне и гостиной (обслуживается городом регулярно).

В квартире остается всё встроенное, шторы и ТВ зона. Остальная мебель и техника за доп. плату по договорённости. Мебель и техника почти вся 2022 года.

Это квартира в центре с ремонтом по цене ниже пустой в картонной новостройке в спальном районе. Здесь рядом есть всё, что нужно и не нужно в радиусе одного дома. Даже лицей по прописке.

Низкие коммунальные платежи. Отменен капремонт на 5 лет.

Причина продажи: переезжаю в квартиру побольше

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 75.6 кв.м., расположенную по адресу Республика Удмуртская, Ижевск, цена 7 390 000 руб.