Продаем офис, 63.2 м², Сарапул, улица Электрозаводская, 11

Арт. 92079619 Окупаемость 54 месяца (4.5 года)!
Ваш пассивный доход.
Готовый арендный бизнес.
Население Сарапула на декабрь 2024г составляет ~90 000 человек.
Рыночная окупаемость объекта недвижимости для такого населенного пункта 4.5 года.
Арендный поток 75 000 руб. в месяц.
Расходы на обслуживание объекта с учетом отопления в среднем по году 5 000 руб. в месяц.
Налог 7% если ИП (Доходы) составляет 5 250 руб. с каждого платежа.
Итого расходы 10 250 руб. в месяц.
Чистый пассивный доход:
64 750 руб. в месяц
777 000 руб. в год.
Расчет стоимости объекта исходя из рыночной окупаемости:
5.5 лет = 4 273 500?.
Прямо сейчас подписан договор с Федеральным арендатором, который выполнил ремонт и уже ведёт свою деятельность.
Платежи начали поступать в полном размере по 75 000 руб. в месяц.
Данный объект имеет инвестиционную привлекательность:
1. для перепродажи по стоимости из расчета рыночной окупаемости.
2. как источник пассивного дохода с окупаемостью 4.5 года, приносящий по 75 000 руб. в месяц в период продажи в том числе, если выберете такой вариант.
Стоимость продажи на 01.04.2025 составляет 3 500 000 рублей.
Успейте его заполучить.

ТРАФИК И ДОСТУПНОСТЬ
•высокая интенсивность пешеходного и автомобильного трафика
•удобные подъездные пути и развязки
•хорошая видимость с улицы - отсутствие препятствий для обзора
•рядом остановки общественного транспорта
•в 300 м: Стадион «Сокол», Парк «Молодёжный», детская школа искусств, сквер «Летний», Детский сад

ФИЗИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ
•помещение соответствует потребностям федерального арендатора,
•возможность перепланировки под нужды разных арендаторов
•высота потолков 2,7 м
•наличие 2 отдельных входов

Продается Офис площадью 63.2 кв.м. Республика Удмуртская, цена 3 500 000 руб.